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25重点城市二手房挂牌价出炉 合肥断供潮爆发!

合房网 2019/12/2 10:39:19

房企大撤退和楼市降温背后,是城市发展放缓的信号,它们再也不能像城市化早期那样高速扩张了,真正的拐点已经到来。

在这其中,受影响最大的就是二手房市场。专家预测明年的小阳春行情或不再出现!

25重点城市二手房挂牌价出炉

最高一年降了4500元/㎡

全国二手房市场走势如何?我们可以先来看一张最新的25个重点城市二手房挂牌均价情况!

可以看到,其中有20城11月的挂牌均价都出现了同比下跌,下跌城市占比达到8成!

其中,挂牌均价同比下跌最大的城市为青岛市,同比降了20.31%。以11月最新均价22203元/㎡来计算,一年降了4509元/㎡。

我们再来看看合肥市的同比涨幅情况,可以看到同比降了3.66%,相当于一年降了574元/㎡!以一套100㎡的房子计算,总价直降5万。

从这张图上可以看到,全国二手房降价的城市在逐渐增多,楼市总体降温的趋势正在变得越来越明显。

全国二手房降价城市超5成

创4年来最高值

11月份,国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份无论是新房还是二手房,一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。

从房价调整数量看,二手房下调城市多达35个。这是近4年来最高值!

还可以看到,目前已是连续出现了5个月20个城市房价下调的情况。

考虑到二手房不受限价等因素影响,更能真实地反映一座城市的房价走势,二手房降价说明楼市正在转凉。

像这两天就有媒体报道,北京的二手房全面降价,前两年的高位时期,望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万,现在650万就能成交。

而且楼市遇冷的局面,不只在调控最为严格的一线城市出现。像二线城市西安,三线城市南宁,之前的房价涨幅一度领跑全国,近两个月都出现了明显降温。

深圳144㎡以下取消豪宅税

买房可省几十万!

由于二手房市场的降温,有的城市甚至开始救市!

从深圳市税务部门获悉,从2019年11月11号开始,深圳不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

新的征收标准为建筑面积144㎡以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

这个新政对于深圳144㎡以下的房产,可以说是一重大利好。

关于深圳豪宅税取消的新闻,微博上大V也再纷纷谈论!

杨红旭老师认为,一线城市当中的北京和上海增值税仍在严格执行,但相比京沪楼市,深圳房价总体还是稳中有涨的,居然比京沪还要提前取消!

如果按照之前,原价400万的房子,现在1000万卖出,多出的600万部分,需要交大约就是32万。

如果现在不用交这32万了,那么32万一样会让买家买单,或者卖家做出部分让利!

总房价不升的情况下,买家少付了几十万的税会有利于二手市场的活跃。

合肥断供潮爆发!

房主纷纷全款抛房!

下面我们来看看合肥二手房市场情况。虽然官方显示合肥二手房房价平稳,不过真实的市场行情还是比较惨淡的!

1、房价连续3个月下跌

根据安居客数据显示,11月合肥二手房最新均价为14304元/㎡!环比上月下跌0.08%,同比去年同期下跌0.13%。

通过走势图可以看到,今年上半年受到小阳春行情影响,合肥二手房价格出现过小幅度的提升。不过进入到下半年之后,价格开始回落!

目前已经连续3个月出现房价下跌的趋势。随着信贷政策的收紧,预计年底的价格将继续走低!

2、二手房年底成交低迷

不仅房价下跌,二手房的成交量在四季度也是非常的低迷!

据链家成交数据统计,截止到11月15日,合肥二手房成交量为470套。通过走势图可以看到,8月份合肥二手房成交量开始出现明显的下跌,9月份当月的成交量仅883套。

微博有人预测,接下来的几个月合肥二手房成交量都将再次下滑。

3、一周近300套断供房入市抛售

最近,我在安居客上可以看到司法拍卖的房源越来越多。这些房子大多是房主受到资金的压力,无力偿还贷款被银行收回拍卖!

我搜了一下发现,这种断供抛房的房源有近300套!

大批量法拍房的入市,还是集中在近1周左右的时间!这种情况也说明了,目前合肥二手房市场确实是太冷了!

此外,受到部分银行暂停二手房贷款的影响,合肥大量房源出现全款卖房的情况!

我搜了一下安居客的数据,发现目前要求全款卖房的房源达到12页(每页60套),约720套房源!

这些房源大部分都是降价抛售,最高降幅甚至有超过130万的。对于资金充足的购房者来说,是个不错的买入时机!

另外,我在阿里法拍网上看到,合肥一大波降价销售的法拍房都流拍了!

有业内人士表示,很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂,断供造成。

可以看到,这些法拍房的价格远远的低于市场价!其中,一套新加坡花园城的房子上万人围观,可没有一个人参与报名。最终房子无奈流拍!

不过,也有成交的案例!位于庐江县的一套别墅法拍房评估价320万元,可最终的成交价只有180万,直降140万!

合肥房子不好买也不好卖

楼市前景不妙!

只有你自身有需求,才能最真实的感受这个市场!

目前合肥最真实的二手房市场就是,不好买也不好卖!迫于信贷的压力,很多房主要求买家全款!不过这对于刚需和改善来说难度较大!

拿目前合肥市场来看,卖的不是很好的楼盘主要有两种:

一种是楼盘价格定位较高,也就是高价盘,配套相对不是很完善,仅有项目规划支撑的楼盘,去化欠佳;

另一种是楼盘位置比较偏,离主城区较远,定位不合理,在楼市下行期受影响较大,会出现大幅度打折“降价”行为,以此来吸引客户。

不过,合肥还有很多楼盘不愁卖,这类盘主要集中在限价盘,价格较低,性价比高。不过这些楼盘的去化一直很高,购买难度较大。

此外,还有一些是配套优势明显的,有学校有地铁,比如四里河板块的万科森林公园,凭借双学区,每次开盘都卖光不说,并且仍然是全款优先。二手房也是十分的火爆!

好的房子依然卖的好,差的楼盘只会卖的越来越差。所以,不要以为自己可以轻而易举买到便宜房子。

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