2017合肥商用地产白皮书|我爱铺网

卷首语

新零售·新商用·新城市
商用地产迎来新时代

  

只有变革,才能重生。

这一年,合肥的房地产市场归于平淡。受到限价与限购的影响,我们已经看不到地王频出的景象,看不到房价飙升,难以见到疯狂抢房的场面。

这一年,合肥加大了对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,楼盘的宣传也更加规范。

这一年,政府出台了住房租赁试点方案,租房同样可以享受教育、医疗等各种资源,让很多买不起房的人看到了留在合肥的希望。

这一年,合肥的城市地位进一步提升。综合性国家科学中心获批、打造区域中心城市;未来合肥都市圈要成为全省核心增长极和长三角城市群有较大影响力的区域增长极;到2020年,合肥将成市区常住人口超过500万的特大城市。

这一年,天鹅湖金融商务区启动建设,坐拥64栋商务楼宇,置地广场、百利中心、中侨中心等高端写字楼云集,未来将成为国内一流金融商务区。

这一年,空港新城崛起。从南有滨湖、北有北城再到空港新城,合肥的发展格局更广阔。未来的空港新城也将受到更多的关注,成为一座产业与居住相结合的宜居新城。

这一年,地铁2号线开通,合肥市正式迎来轨道交通“换乘时代”。地铁3、4、5号线也在快速的建设中,可以预见在不久的将来,合肥将呈现四通八达的地铁交通网络。

在城市快速发展的当下,唯有改变,才能更好的前行。

这一年,合肥的商业地产库存依然居高不下,去库存仍然是商业地产不可回避的问题。为了更好的去库存,政府出台了一系列政策,鼓励购买40年产权的公寓,鼓励存量房做长租公寓等用途上的调整,但从年底的库存情况来看,效果并不明显。

这一年,更多的专业商业地产品牌亮相合肥。龙湖地产首进合肥打造龙湖天街,肥东迎来吾悦广场,保利广场盛大开业,万达广场抢滩巢湖。可以预见,未来的商业综合体运营也将更专业化。

这一年,沃尔玛在合肥仅剩一家门店维持经营,百盛瑶海店也撤出市场,关店潮频频上演,与此同时,永辉生活、谊品生鲜、乐城超市等全国化和本地零售企业持续扩张,实体商业竞争更加白热化。

这一年,也有经营不善的商业体在寻求新的出路,新地中心携手保利商业打造保利MALL,安粮城市广场重新调整业态、重启招商,元一时代广场寄希望以儿童业态获得重生。 这一年,我们看到了电商巨头阿里控股银泰、入股联华超市与高鑫零售,腾讯入股永辉,京东提出“百万京东便利店”计划,这些互联网巨头都在不遗余力布局线下零售,开启线上与线下的全面融合。

这一年,合肥有17个购物中心与商业街区开业,有商业街区开业三月不到,就面临关门整顿的残酷局面;也有购物中心开业之后人气旺盛,成为合肥新的热门商圈。

这一年,我们实现从“我爱铺网”到“万真商用”的升级和蝶变,开启商用物业租售运营综合服务商模式,“一个平台(我爱铺网)、两个机构(万真商业+万真营销)”的业务板块清晰展现。

这一年,“我爱铺网”被评为“国家高新技术企业”,在商用物业大数据的垂直细分领域不断深耕。

这一年,“万真商业”为多个城市综合体、购物中心、特色街区、社区商业中心、专业市场,以及产业园区项目,提供前策、招商服务。

这一年,“万真营销”为多个社区商业、特色街区、写字楼、公寓项目,提供全程营销代理服务。

到2017年年底,万真商用累计积累精准投资客户90万组,累计销售额突破110亿元,累计招商服务面积超160万平米,我们与客户携手,实现共赢。

只有变革,才能重生。

新零售时代的大幕已经拉开,商业地产只有顺应时代,变革创新,才能在竞争中不被淘汰。

新的一年,我们期待合肥地铁换乘网络的形成可以给我们的出行带来更多便利,也给沿线的商业、写字楼带来更多惊喜。

新的一年,不完全统计,合肥新开业的商业体高达28个,包括购物中心和特色街区等,合肥的商业竞争将更加激烈。我们期待将开业的商业,可以走出属于自己的特色运营模式,为合肥的商业增添活力。

新的一年,将有更多的长租公寓、养老公寓、社区商业、商务办公等运营方在合肥拓展、发展,我们期待“运营”真正成为体现和提升商用物业价值的动力。

新的一年,我们期待合肥建设更强大的交通网络、引进更多的高层次人才、有更多的重大产业项目落地,真正实现“区域性商贸物流中心”和“时尚购物之都”的发展定位,进军“新一线”城市行列。

新的一年,我们坚信,实体商业和电商的融合将加速推进,实体商业的价值将被重新评估、认可和得到重视,专业定位、招商、运营的商业、写字楼、公寓、产业园区,将为这座城市的发展带来持续的动力,也将为这座城市增添新的光彩。

“道固远,笃行可至;事虽巨,坚为必成。”

新的一年,“万真商用”将在商用物业的大数据及租售运营的道路上奋力前行。

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